كيف يتم تقييم الممتلكات

كما هو الحال دائمًا ، كانت القيمة المساحية (التي تظهر في التعداد وسجل الأراضي) للممتلكات أقل بكثير من قيمتها السوقية. وبنفس الطريقة ، فإن القيمة التي تمنحها الخزانة للممتلكات أقل أيضًا من سعر السوق. المعتاد هواحسب متوسط ​​أسعار السوق وحدد سعرًا أقل بنسبة 25/30٪. وبالتالي ، سنعرف الفرق تقريبًا وسنكون قادرين على تقدير ما إذا كان من المناسب البيع أو الشراء وما إلى ذلك.

الخطوات لمتابعة:

إذا عند الإعلان عن الممتلكات يتم استخدام القيمة التي تمنحها الخزانة المستقلة نفسها للشقة ، ولا يمكن مراجعتها. إذا أعلنت قيمة أخرى، قد لا تقبله الخزانة ، معتبرة أنها تستحق أكثر ، وبالتالي ، قد تطالب بدفع ضرائب أعلى ، إلى جانب الفائدة ذات الصلة.

حاليا، اتجاه السوق هابط، وعلى الرغم من أن الهيئات العامة تبذل جهدًا لتكييف قيمها مع هذا الاتجاه ، فمن الممكن ذلك في كثير من الحالات هناك عقارات تكون قيمتها السوقية أقل من تلك الممنوحة مالياً ، وهذا ممكن إذا قام البائع بتخفيض السعر بشكل كبير لتسريع البيع ، أو إذا تم الحصول على العقار في المزاد. في هذه الحالات ، حتى إذا أعلن المشتري عن قيمة الاستحواذ (السعر الذي دفعه مقابل ذلك) ، يمكن للخزانة أن تشرع في التحقق من القيم والمطالبة بفرض ضرائب على القيمة التي تمنحها للممتلكات.

إذا حدث الشراء في مزاد علنيقد تعتبر الخزانة قيمة الاستحواذ صحيحة ومثبتة ، ولكن إذا تم الحصول على الشقة في مزاد خاص أو بخصم كبير ، في الغالبية العظمى من الحالات ، لن تقبل القيمة المعلنة وستفرض القيمة الخاصة بها. ثم، لا يوجد حل آخر سوى تقديم الادعاءات والمطالبة حسب الإجراء.

في هذه الحالات ، يوصى من OCU (منظمة المستهلكين والمستخدمين) أنه في حالة الشراء أو التبرعات أو وراثة العقارات ، الخزانة المستقلة التقييم الضريبي لتلك الممتلكات.

إذا طلبت قرضًا لشراء الشقة ، يجب أن تأخذ عناية خاصة مع تقييم الرهن العقاري: إذا تجاوز هذا القيمة المصرح بها في السند ، يمكن للخزينة أن تشرع في الشيك. كما تنصح OCU سجل الظروف كتابة التي تجعل العقار ليس له سعر مرتفع للغاية: حالة الحفظ السيئة ، والموقع ، والعمر ، وما إلى ذلك.

إذا كانت الخزانة تقوم بفحص القيمة التي نحن نختلف ونحن بصدد الطعن فيه ، يمكننا الاحتفاظ بالحق في تقييم خبير متناقض في طلب إعادة النظر وفي المطالبة الاقتصادية-الإدارية.

إذا كنت ترغب في قراءة المزيد من المقالات المشابهة لـ كيف يتم تقييم الممتلكات، نوصيك بإدخال فئة DIY وإعادة العرض.